2455706Обновлено 31 января 2017Был(а) больше месяца назад


Работа в Сергиевом Посаде / Резюме / Строительство, проектирование, недвижимость / Менеджер по недвижимости
39 лет (родился 29 апреля 1980), не состоит в браке, детей нет
Сергиев Посад
Имя, телефон и почта будут доступны вам после авторизации
Связаться с кандидатом

Руководитель проектов, менеджер по развитию, управляющий проектами недвижимости

полная занятость, готов к командировкам
По договорённости

Опыт работы 12 лет и 10 месяцев

    • август 2015 – июнь 2016
    • 11 месяцев

    Директор по развитию

    «Yes!Pizza» - сеть ресторанов быстрого обслуживания, Калуга

    Обязанности:

    Должностные обязанности: - мониторинг и анализ рынка коммерческой недвижимости в городах РФ; - поиск объектов для размещения ресторанов, площадью 80-110 м2 (для помещения в зоне фуд-корта) и 150-300 м2 (для помещений на первом этаже зданий); - проведение переговоров с девелоперами и собственниками объектов недвижимости; - проведение исследований поступивших предложений: оценка финансовых показателей ресторана с учетом коммерческих условий аренды, местоположения помещения в торговом комплексе и технических характеристик; - согласование объекта, бизнес-плана и условий аренды объекта с Генеральным директором компании; - подготовка договора аренды, согласование его условий с контрагентом; - разработка схемы сделки и изучение правоустанавливающих документов; - оценка рисков и их минимизация, в т.ч. с помощью коммерческих условий и условий договора аренды; - координация и контроль выполнения подготовительных работ в помещении с целью его подготовки к коммерческой деятельности, в т.ч.: решение вопросов по технической части (передача проектной документации, проектирование, допуск сотрудников, график проведения работ, подписание актов и т.д.). Постановка задач руководителю проекта; - ведение текущих арендных отношений: решение спорных вопросов с Арендодателем, согласование дополнительных условий аренды, пролонгация договоров аренды, снижение арендных ставок; - составление бизнес процессов в части развития компании, оценка эффективности расходов по арендованным объектам; Достижения: - проведена презентация компании «Yes!Pizza» для торговых центров на всей территории РФ, для девелоперов, собственников, в т.ч. на выставке REX 2016; - выполнен анализ рынка коммерческой недвижимости для ресторанов компании: коммерческие условия аренды в торговых центрах в различных городах РФ, выработка основных преимуществ для достижения положительных результатов в аренде объектов; - оценка степени влияния конкурентов на рестораны компании в различных городах РФ и разработка условий для улучшения конкурентных преимуществ ресторана; - составлен калькулятор бизнес-плана для оценки эффективности объекта и принятия решения по аренде: срок окупаемости, расходы, выход на максимальные показатели и т.д. Показатели для оценки были утверждены Генеральным директором компании; - разработана типовая форма договора аренды, включающая принципиальные условия аренды и минимизацию коммерческих рисков по аренде; - выполнено снижение арендных ставок по действующим объектам; - разработан и подписан договор аренды в ТРЦ «Колумбус» в г. Москва и выполнено открытие ресторана «Yes!Pizza».
    • ноябрь 2012 – апрель 2015
    • 2 года и 6 месяцев

    Старший управляющий проектами недвижимости

    О'Кей групп, Москва

    Обязанности:

    Должностные обязанности: - поиск объектов для размещения магазинов форматом гипер- и супермаркет. Формат сделки: долгосрочная аренда и инвестиционный договор; - участие в выставках, презентациях; - оценка финансовых показателей объекта, составление бизнес-плана; - создание презентаций объектов для совета по развитию; - подготовка договоров к подписанию:разработка и формулировка условий для договоров на всех этапах реализации сделки (предварительный, краткосрочный, долгосрочный договор аренды, договор аренды будущей недвижимой вещи, инвестиционный договор, акты приема-передачи, акты разграничения эксплуатационной ответственности, разделительные ведомости и т.д.); - согласование условий сделки с контрагентом, в том числе: коммерческие условия, проектирование, рекламные конструкции и навигация, объемы строительно-отделочных работ, расположение торгового зала и административных помещений, подъездные пути к зоне разгрузки, ключевые даты и сроки и т.д.; - управление подготовкой к открытию гипермаркетов и супермаркетов. Решение всех спорных вопросов, возникающих в ходе реализации сделки, как внутри компании, так и с контрагентом; - построение графика открытия магазина; - решение текущих проблем по действующим магазинам, в т.ч. снижение арендных ставок по валютным договорам; Достижения: - реализованные проекты до стадии открытия магазина и их дальнейшее сопровождение: ○ТРЦ "Весна". г. Москва. Формат: гипермаркет (ГМ). ○ТРЦ "Колумбус". г. Москва (ГМ). ○ТРЦ "Фабри". г. Стерлитамак (ГМ). ○ТЦ "Малина". г. Тольятти. Формат: супермаркет (СМ); ○ТЦ "Форум". г. Саратов (СМ); ○ ТРЦ "Июнь". г. Мытищи (ГМ); ○ ТРЦ "Драйв" (ГМ). - проекты, по которым подписаны предварительные договоры и инвестиционные контракты и по которым осуществлялась подготовка к открытию: ○ ТРЦ «Жар-Птица» в г. Нижний Новгород (ГМ); ○ТРЦ "Акваполис". г. Псков (ГМ); ○ ТРЦ "Атлас Парк" г. Жулебино (ГМ); ○ ТРЦ Зеленопарк, Ленинградское ш., около дер. Ржавки (ГМ); ○ ТРЦ около г. Одинцово, дер. Юдино (ГМ); ○ТЦ "Нео"г. Таганрог (ГМ); ○ ТРЦ в г. Ульяновск на Пр-те Авиастроителей (ГМ); ○ ТРЦ Лаплан в г. Петрозаводск (ГМ); - проведены успешные переговоров по снижению арендных ставок и по фиксации границ валютного коридора по действующим проектам; - проведены исследования торговых комплексов для размещения магазинов «О'КЕЙ» в различных городах России, проведены переговоры с контрагентами, выполнены расчеты финансовых показателей объектов и проведены презентации проектов внутри компании по объектам в Москве, Подмосковье и других городах РФ, в т.ч.: Ростов на Дону и область, Краснодар, Сочи, Ставрополь, Ульяновск, Саратов, Самара, Тольятти, Москва и Подмосковье, Петрозаводск, Санкт-Петербург и область, Мурманск, Архангельск, Уфа, Нижний Новгород. - участие в выставке Mapic в Каннах на стенде компании; Причина, по которой пришлось покинуть компанию: второй этап планового сокращения отдела развития. Есть рекомендации от руководителей «О'Кей групп»
    • октябрь 2011 – октябрь 2012
    • 1 год и 1 месяц

    Руководитель проектов отдела развития

    X5 RETAIL GROUP, Москва

    Обязанности:

    • поиск объектов для размещения магазинов сети; • анализ рынка коммерческой недвижимости; • ведение переговорных процессов с агентами, собственниками и прочими заинтересованными и правомочными лицами, конечной целью которых является заключение успешных инвестиционных сделок; • мониторинг и анализ рынка недвижимости, включая конкурентное окружение; • согласование с Контрагентом условий подписания договоров; • подписание договоров с контрагентами; • получение и проверка документов по объекту от контрагента; • участие в урегулировании конфликтов с Контрагентами; • подготовка материалов для представления объектов на комиссии по развитию и для расчета экономических показателей проектов; • согласование со службами Компании проекта договоров по приобретению объектов; • отслеживание всех этапов прохождения проекта внутри Компании Достижения: Найдены и вынесены на рассмотрение руководству компании более 30 объектов в торговых центрах, помещениях формата «Street Retail», а так же земельные участки для строительства гипермаркетов. По нескольким объектам были проведены финальные переговоры, связанные с условиями подписания договоров аренды. Дополнена база по земельным участкам, по аренде в торговых центрах и в помещениях формата «Street Retail» в городах РФ.
    • февраль 2008 – июль 2011
    • 3 года и 6 месяцев

    Управляющий проектами недвижимости

    О'КЕЙ групп, Москва

    Обязанности:

    Должностные обязанности: - мониторинг рынка недвижимости, участие в выставках, презентациях; - поиск земельных участков для строительства гипер- и супермаркетов; - поиск объектов с целью покупки или аренды; - ведение переговоров с контрагентами; - презентация проекта внутри компании; - разработка Бизнес плана по проекту, оценка рентабельности; - постановка задач для сотрудников, участвующих в проекте (юристы, строители, архитекторы, финансисты); - контроль и координация работ по проекту; - сбор юридических документов по объекту; - составление договора аренды, согласование его усоловий с контрагентом, ведение переговоров, создание оптимальных условий сделки; - участие в разработке технологии расстановки торгового оборудования, торгового зала и административных помещений; - ответственность за каждый этап подготовки проекта. - ведение проекта до стадии подписания основного договора аренды и открытия объекта. Достижения: Подписаны договоры аренды помещений для гипермаркетов "О'КЕЙ" в торговых центрах в г. Самара и г. Саратов. Наработана база по объектам в Москве, Подмосковье, Саратове, Уфе, Самаре, Тольятти и в др. городах РФ по земельным участкам, по аренде в торговых центрах и в помещениях формата «Street Retail».
    • май 2007 – сентябрь 2007
    • 5 месяцев

    Менеджер по развитию территории в регионах

    Adidas Group, Москва

    Обязанности:

    Должностные обязанности: - поиск объектов недвижимости формата "Street retail" в городах "Золотого кольца России"; - оценка потенциала объектов; - проведение переговоров с арендодателями; - составление бизнес плана и презентация объекта внутри компании; - подготовка договора аренды и согласование его условий с арендодателем; - заключение договора аренды; - организация и контроль работ, связанных с открытием магазина. Достижения: проведены исследования для компании с целью определения рынка объектов недвижимости формата «Street retail»: действующие арендные ставки, контакты арендодателей, трафик покупателей, привлекательные районы городов для организации магазинов компании. Подписан договор аренды в г. Калуга.
    • май 2006 – апрель 2007
    • 1 год

    Менеджер отдела развития розничной сети

    АльтТелеком, Москва

    Обязанности:

    Должностные обязанности: - составление характеристик и оценка привлекательности для компании районов в городах «золотого кольца России», составление «адресной программы»; - поиск объектов недвижимости для организации в них магазинов компании «АльтТелеком»; - оценка привлекательности объекта; - проведение переговоров с арендодателями, в том числе по торговым центрам - подготовка пакета документов для согласования проекта внутри компании; - подготовка договора аренды, согласование договора с арендодателем; - заключение договора аренды; - организация и контроль работ, связанных с открытием магазина: контроль и организация строительно-отделочных работ, монтажа рекламной вывески, расстановка торгового оборудования и т.д.; - решение текущих вопросов с арендодателем по действующим магазинам. Достижения: За время работы в компании, при моем участии были открыты 19 магазинов сотовой связи «Альт Телеком» (подписаны договоры аренды), в т.ч. в супермаркетах «Дикси» и «Копейка», а так же первые для компании магазины в г. Ярославль, Кострома, Рязань, Малоярославец, Ростов Великий.
    • апрель 2005 – апрель 2006
    • 1 год и 1 месяц

    Менеджер отдела развития розничной сети

    БетаЛинк, Москва

    Обязанности:

    Те же, что и в компании "АльтТелеком"(будущее место работы) Достижения: За время работы в компании, при моем участии были открыты 15 магазинов сотовой связи «Беталинк» (подписаны договоры аренды) в Москве, Воронеже, Липецке и Ярославле.
    • октябрь 2004 – апрель 2005
    • 7 месяцев

    Старший продавец консультант

    БетаЛинк, Москва

    Обязанности:

    Организация работы торговой точки: контроль работы персонала магазина, организация выкладки товара на витринах, оформление отчетов, подготовка и сдача инкассации, проведение инвентаризации, решение вопросов со «сложными» клиентами, консультирование покупателей и продажа товара.
    • октябрь 2002 – июль 2004
    • 1 год и 10 месяцев

    Продавец – консультант

    Евросеть, Москва

    Обязанности:

    Консультирование клиентов и продажа товара.

Сертификаты, курсы

    • 2009

    Курсы английского языка

    Частный репетитор

Знания и навыки

Профессиональные навыки:

- Умение результативно для компании проводить переговоры, заинтересовывать людей, «сглаживать острые углы». - Умение организовать работы и выполнять их в срок; - Умение руководить рабочим процессом; - Четкое и грамотное понимание в вопросах аренды торговых площадей. - Знание городов России. - Знание юридических и технических условий сделки, умение составлять договоры аренды в т.ч. по крупным объектам таким как гипермаркеты. - Понимание технических аспектов, связанных со строительством объектов. - Грамотное ориентирование в архитектурных планах помещений и в технологии расстановки оборудования.

Иностранные языки

  • Английский язык — базовый

Водительские права

  • A — мотоциклы
  • B — легковые авто
  • C — грузовые авто